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下調(diào)首付比例!多地樓市調(diào)控松動(dòng),從公積金買房開始

時(shí)間:2022年01月25日    熱線:0311-85290821   來源:中國新聞網(wǎng)

  中新財(cái)經(jīng)1月21日電 (左宇坤)2022年各地房貸政策的調(diào)整動(dòng)作,自開年便漸漸有了聲響。

  下調(diào)公積金貸款最低首付比例,實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),提高公積金貸款最高額度……搶在商業(yè)銀行貸款調(diào)整之前的,是多地公積金貸款政策的松動(dòng)。

資料圖:北海老街。 翟李強(qiáng) 攝
資料圖:北海老街。 翟李強(qiáng) 攝

  廣西北海:降低公積金貸款首付比例

  1月12日,北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》,明確了降低公積金貸款的首付比例,北海也成為今年全國首個(gè)降低首付比例的城市。

  《通知》中最核心的內(nèi)容是,繳存職工家庭購買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

  “此類降低首付的政策,比貸款額度提高、利率下降或者說放款節(jié)奏放快更為有效。因?yàn)槭赘侗壤抡{(diào),客觀上使得購房者的購房壓力明顯下降!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  北海此番直接“上猛藥”,也是因?yàn)槠錁鞘姓幱诜浅P枰膭?lì)交易的狀態(tài)。廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,北海2021年1-12月累計(jì)商品房銷售面積279.27萬㎡,同比增長3.9%,累計(jì)銷售額166.92億元,同比下降4%。

  易居研究院中國百城庫存報(bào)告數(shù)據(jù)也顯示,北海樓市2021年年底去庫存周期為23.7個(gè)月,總體上處于庫存去化相對(duì)困難的城市。

  下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情呼吁著政策,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他城市也會(huì)積極跟進(jìn),甚至包括商業(yè)銀行貸款等方面也會(huì)有降低首付的動(dòng)作和表現(xiàn)。

  四川自貢:取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”

  1月18日,四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》,放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策,實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

  通知明確,既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款,按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款,按二套房貸款政策執(zhí)行。

  此前,自貢對(duì)公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”:房屋登記信息系統(tǒng)中無成套住房,征信報(bào)告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款。

  “換句話說,不管有沒有住房,只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸,都可以按首套房的方式進(jìn)行!眹(yán)躍進(jìn)解釋稱,類似規(guī)定顯然降低了門檻,使得更多購房者可以按照首套房的比例認(rèn)購住房,即從首付40%下調(diào)到20%,顯然具有非常好的刺激效應(yīng)。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,自貢實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策,實(shí)際就是調(diào)控的放松,住房套數(shù)的認(rèn)定由“雙標(biāo)尺”減為“單標(biāo)尺”,對(duì)于提升市場(chǎng)成交有一定幫助。

  自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積金2020年年度報(bào)告》中披露,2016年至2018年,由于政策性因素,該市公積金存繳增速保持在10%以上;2019、2020年增速回落至3%左右,增長放緩。公積金繳存擴(kuò)面增長乏力的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。

  “這一政策對(duì)改善人群有一定利好,如前期未使用公積金貸款,換房過程中按首套房來執(zhí)行,首付條件和貸款利率都會(huì)更為有利!睆埐ū硎尽

  提振市場(chǎng)信心,促進(jìn)合理住房需求釋放

  除了上述兩地,近期還有南寧、青島、濟(jì)南、馬鞍山、寧波等多個(gè)城市調(diào)整了公積金細(xì)則,內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數(shù)、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。

  早在2021年四季度,多地已經(jīng)開始進(jìn)行公積金政策的調(diào)整。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出,2021年底公積金政策調(diào)整多對(duì)針對(duì)人才、新市民等群體。

  “今年以來,部分城市調(diào)整認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)最低首付比率等,公積金調(diào)整的力度不斷加強(qiáng),覆蓋范圍亦在進(jìn)一步擴(kuò)大!标愇撵o認(rèn)為,公積金政策的調(diào)整一定程度上有利于提振市場(chǎng)信心,促進(jìn)合理需求的積極釋放。

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”。何為合理住房需求?銀保監(jiān)會(huì)此前表示,現(xiàn)階段,要根據(jù)各地不同情況,重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需求,也包括改善性住房需求。

  陳文靜認(rèn)為,短期看,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善,接下來將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整公積金政策,但公積金限貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬或更多的在中小城市推進(jìn),大城市調(diào)整預(yù)期較小。(完)

編輯:【吳金銘】
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