70城最新房?jī)r(jià)出爐！這邊擔(dān)心“漲”，那邊擔(dān)心“跌”

　　中新網(wǎng)客戶端北京9月15日電 (左宇坤)9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。隨著各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

　　但就當(dāng)一線城市及熱點(diǎn)二線城市終于見(jiàn)到加碼樓市調(diào)控的成效時(shí)，部分三四線城市的房?jī)r(jià)卻跌得“受不住了”。樓市的冰火兩重天，咋回事？

　　真的在降！二手房?jī)r(jià)格迎77個(gè)月拐點(diǎn)

　　“值得注意的是，這是2015年4月來(lái)連續(xù)77個(gè)月，除了疫情影響的2020年2月，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市最多、上漲城市最少的一個(gè)月。信貸收緊下，樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月二手房房?jī)r(jià)上漲城市減到只有27個(gè)，7月時(shí)這個(gè)數(shù)字還是41個(gè)。3月份時(shí)二手房最火爆，上漲城市數(shù)量達(dá)到最多的58個(gè)，下跌的僅有9個(gè)。

　　“隨著當(dāng)前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價(jià)制度的推進(jìn)、學(xué)區(qū)房的積極管控等，當(dāng)前二手房下跌城市數(shù)量增加，房?jī)r(jià)泡沫剔除�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　“對(duì)比來(lái)看，二手房市場(chǎng)調(diào)整幅度超過(guò)新房�！必悮ぱ芯吭菏紫�市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也表示，一方面二手房指導(dǎo)價(jià)及銀行貸款額度收緊對(duì)二手房的限制作用更大，另一方面，市場(chǎng)下行的預(yù)期在二手房市場(chǎng)傳遞的更快。

　　“回落”、“下降”成為了二手房市場(chǎng)關(guān)鍵詞。8月，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

　　從一線城市看，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。

　　“二手住宅本身更能反映市場(chǎng)真實(shí)熱度，一線城市的降溫表現(xiàn)明確。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，一線城市市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)萎縮，預(yù)示著下一步房?jī)r(jià)會(huì)上漲乏力。

　　真別降了！多地須警惕房?jī)r(jià)下行壓力

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2021年8月，全國(guó)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)突破420次。相比于去年同期的368次，全面刷新歷史紀(jì)錄。

　　住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、整頓經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)改革、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房……在前8個(gè)月以“收緊”為關(guān)鍵詞的樓市調(diào)控浪潮中，慢慢出現(xiàn)了一些不一樣的行動(dòng)。

　　“近期要重點(diǎn)關(guān)注‘限跌令’下的部分城市表現(xiàn)。后續(xù)對(duì)于房?jī)r(jià)跌幅較大的城市，需要關(guān)注庫(kù)存去化的壓力，同時(shí)確保銷售秩序穩(wěn)定，這是一個(gè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

　　近期，多個(gè)城市發(fā)布新房的“限跌令”，包括湖南岳陽(yáng)、江蘇江陰、河北唐山、遼寧沈陽(yáng)、山東菏澤、云南昆明、廣東惠州等。

　　“二線城市的新房在降溫通道之上，三線城市降溫則是在加速�！睆埐ㄖ赋�，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比已轉(zhuǎn)為持平，是市場(chǎng)風(fēng)格轉(zhuǎn)變的一個(gè)重要信號(hào)。而三四城市的市場(chǎng)變化會(huì)更為快速，市場(chǎng)的冷熱切換也更明顯。

　　“結(jié)合部分城市已經(jīng)出臺(tái)的‘限跌令’來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)下行壓力增大的城市數(shù)量會(huì)不斷增多，調(diào)控分化也會(huì)在更多城市中出現(xiàn)。”張波表示。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止大起大落。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)�！闭\(chéng)如業(yè)內(nèi)人士所言，不管是“限漲令”還是“限跌令”，調(diào)控的方向不同，終點(diǎn)卻只有一個(gè)，就是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

　　大幅降溫！樓市“金九銀十”料成色不足

　　“三季度屬于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續(xù)收緊，市場(chǎng)交易量下滑，也使得價(jià)格指標(biāo)出現(xiàn)比較明顯的降溫。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，年底前市場(chǎng)仍有向下調(diào)整的壓力，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)減弱。8月二手房市場(chǎng)景氣度創(chuàng)下2019年以來(lái)最低水平，接近市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的警戒線；新房市場(chǎng)帶看活躍度持續(xù)下降，需求端保持觀望，市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)保持向下調(diào)整。

　　“整體來(lái)看，8月各類城市均已確定性進(jìn)入降溫通道，雖有部分城市的房?jī)r(jià)依然保持一定上漲，但總體的上漲力度已經(jīng)趨緩，‘金九銀十’同比大降溫，成色不足將是大概率趨勢(shì)。”張波認(rèn)為。

　　你感受到房?jī)r(jià)的變化了嗎？(完)